融360大数据研究院日前发布监测报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，连续两月下降；同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%；从城市来看，1月共有7个城市出现下降，较上月17个城市有所减少，多数城市上月出现下降后本月保持稳定。
值得注意的是，从各地区政策的新动向来看，建设住房租赁市场的脚步已经加快，专家认为从刚需角度看多重利好明显。同时该报告预测，长期来看，房贷利率有望继续下行，未来刚需购房贷款成本或将下降。
房贷利率连续两月下行
批贷、放款流程加快
房贷利率走势近期备受关注。融360监测报告显示，2019年1月在全国35个城市533家银行中，有16家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比3.00%，较上月新增8家银行分（支）行；有34家银行分（支）行回调利率，占比6.38%，较上月减少20家；有479家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比89.87%。
2019年1月全国首套房贷款平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最高值为武汉6.16%，较上月下降8BP。
数据显示，首套房贷款执行基准利率上浮10%仍是主流。全国533家银行分（支）行中，有132家银行首套房贷款执行基准利率上浮10%，较上月增加1家；153家银行首套房贷款执行基准利率上浮15%，较上月减少8家；126家银行首套房贷款执行基准利率上浮20%，较上月持平；38家银行首套房贷款执行基准利率上浮25%，较上月减少1家；20家银行首套房贷款执行基准利率上浮30%，较上月减少3家。
首付情况方面较上月未发生变化，首套房首付三成的银行占比近八成。值得注意的是，2019年伊始随着各地差异化信贷政策深入，部分地区政策性住房存在首付优惠。例如，北京地区购买商品房首付最低为35%，但是购买共有产权房等政策性住房首付最低为三成，首付成数降低使得刚需购买门槛相应降低。
此外，由于降准以及“定向降息”等原因叠加，银行流动性较为充裕。“近期批贷、放款流程加快，不少申请组合贷的客户都在1个月内走完了流程，纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些。”某大型连锁房产中介业务人员表示。
