近两年多来，房地产市场调控政策取得了较为明显的成效。从国家统计局发布的70城二手住宅价格指数和新建商品住宅价格指数环比情况来看，8月份可以说是年内房价的最高点，之后便呈现下降趋势。总的来看，无论是一二线城市还是三四线城市，房价涨幅都在第四季度开始收窄。
“究其原因，一是7月底中央政治局会议提出‘坚决遏制房价上涨’后，市场预期由慢涨转为下跌；二是8月份开始，部分城市棚改货币化安置方式逐步退出，使得三四线城市房价上涨预期加速回落。”李赫预计，2019年三四线城市房价的下行压力会进一步加大。
58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为，总的来看，目前二线城市在供求两端都保持着较高的水平，而三四线城市受“去库存”任务基本完成以及棚改政策调整因素影响，市场预期在逐步发生改变。基于此，预计2019年一线城市将呈现价格稳定但成交量下滑的局面，二线城市分化态势会更为明显，对于三四线城市来说，在2019年的变化或更加明显，尤其是已经完成“去库存”的城市，在因城施策的指引下会对楼市采取一定的调控措施，成交量或迎来进一步下降。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，用“冰火两重天”来形容2018年房地产市场，似乎一点也不为过。展望2019年，杨科伟预计，房地产销售以“淡季”为主。
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