4月，中共中央国务院宣布雄安新区设立，随后环京开启限购调控;9月，北京市公布共有产权房暂行管理办法，将代替自住型商品房成为平抑房价过快上涨的新型政策房工具;10月，北京市新城市总规发布，要求坚持疏解非首都功能，严控北京人口规模。一系列在供给侧和需求侧联合作用的调控手段让市场情绪迅速冷却观望，自3月调控前成交高峰下落后一直在低谷徘徊。

新房持续改善化，二手房链式交易减少

在如此严厉的调控之下，2017年北京市成交新房的套均面积却在继续扩大，新房持续改善化的趋势依旧不减。数据显示，北京市全年商品住宅套均成交面积159平米，较2016年154平米仍在继续上升，而二手房的套均成交面积仍然只有91平米。从成交套数上看，北京2017年二手房与一手房成交套数比例高达6.6，表明北京已经完全进入了 “改善靠新房，首置靠二手”的成熟市场。

楼市集中度大幅提高，合作开发持续主流

尽管市场进入了冷静期，但市场集中度却不断提升。排名前二十的项目成交额已占到商品住宅总成交额1/3，而同样的数字在2016年和2015年仅是1/4。其中，开发商集中度提升得更加明显，北京万科以在售30个项目，签约销售额307 .5 亿排名市场第一，市场占有率超过10%。 整个市场前十名开发商合计市场占有率达到49%，而在2016年，排名前十的开发商合计市场占有率仅为35%，预计未来在调控不断升级的情况下，市场集中度仍将继续提高，优势开发商、优势项目将成为市场主力。

随着房地产调控长效措施逐步落地、完善、成型，类似的三、四线去库存行情难以周期性出现，市场将逐步回归更加体现其自身规律的行业周期，提升企业核心竞争力才是可持续发展的关键。

2016年，绿地进行了深度产业结构的调整，实现了好的增长，今年我们将继续努力实现较好较快增长。

绿地的转型符合中国经济的发展规律。今年我们继续进行了比较重大的转型，以房地产为主业的同时，向基建、金融和消费方向转型，又在去年基础上增加了康养、科创这两大新兴产业，变成了五大多元产业与房地产主业的协同发展。

除继续巩固在超高层和综合体的传统优势之外，绿地不断创新转型升级，近年来全速推进国际化、公众化、资本化全面发展，房地产主业，大基建、大金融、大消费及科创、康养多元产业并举发展，产业协同效应日益凸显，整体竞争优势不断增强。

同时，绿地一贯坚持长期稳健的发展策略，在实现了业绩中长期稳健增长的同时，在跨国经营、主业突出、产业协同、科技助力、品牌形象等各方面优势持续巩固。

绿地正努力成为一家主业突出、多元发展、全球经营，产业与资本双轮驱动，并在房地产、金融、基建、消费、康养、科创等若干行业具有领先优势的跨国公司，真正从“中国的绿地”成长为“世界的绿地”。